繰り上げ返済は活用しないと損！

先日予告したとおり、今回は住宅ローンの繰り上げ返済についてお話ししたいと思います。

繰り上げ返済をうまく活用すれば、大きな節約効果が期待できるんです。

繰り上げ返済は早いほどおトク

繰り上げ返済は、お金に余裕があればぜひ活用したいシステム。その理由は、繰り上げ返済するとその分の利息を払わなくて済むからです。

ローンの支払いには、元金の返済に充てられる部分と、利息にあてられる部分があります。一般的な支払い方法である「元利均等返済」という払い方だと、支払いが進むにつれて、利息にあてられる部分が徐々に減っていきます。

そのため、早い時期に繰り上げ返済をすれば、その分払わなくて良い利息も大きいのです。

その効果を確認するために、以下の条件でシミュレーションしてみました。

借り入れ金：2,800万円
借り入れ期間：35年
金利：1%
繰り上げ返済する金額：200万円

繰り上げ返済する時期	5年目	10年目	15年目	20年目
減らせる支払い額	660,611円	532,622 円	410,692円	294,578 円

5年目に200万円の繰り上げ返済をすると、66万円もの節約効果が得られるのです。また、繰り上げ返済する時期が遅くなるにつれて、節約効果が小さくなっているのも分かると思います。

住宅ローン減税は繰り上げ返済のチャンス

繰り上げ返済がおトクというのは分かっていても、そんな余裕ない！というご家庭も多いことと思います。そこで活用したいのが、住宅ローン減税で返ってくるお金。

住宅ローン減税とは、住宅ローンを借りている人を対象に、所得税と住民税が控除されるという制度です。この制度で返ってくるお金は、10年間でなんと最大で200万円。

200万円を10年後に繰り上げ返済に回せば、53万円もの利息を払わなくて済むのです。

もちろん、いざという時のために現金を持っておくことも必要ですが、ある程度貯金があると言う方は、住宅ローン減税などで浮いたお金を、積極的に繰り上げ返済に充てることをお勧めします。